房屋抵押贷款计算器

关于

贷款金额输入

输入您计划为房屋抵押贷款借款的总金额。

首付选项

输入您首付的可固定金额或百分比。

利率输入

输入房屋抵押贷款的年利率。

贷款期限选择

指定您的抵押贷款期限，通常为15年或30年。

额外成本

包含房产税、房屋保险、PMI和HOA费用，以获得完整的成本概览。

攤還表

查看逐年分解的利息、本金和剩余余额的详细信息。

结果摘要

查看每月还款、总利息、加上年度成本的总还款以及偿还日期。

参考

房屋抵押贷款是一种常见的房屋或房地产购买融资方法。决定房屋抵押贷款成本和还款的关键要素包括：

- 本金贷款金额：需要偿还的总贷款金额。
- 首付：支付给房屋购买的前期现金金额，减少贷款本金。
- 利率：贷款方对未偿贷款余额收取的年百分比。
- 贷款期限：贷款必须完全偿还的年数，通常为15年或30年。

房产税、房屋保险、私人房屋抵押贷款保险（对于低首付）和 HOA费用等其他因素也可能影响每月住房成本的总体情况。

计算

核心抵押贷款计算确定每月还款金额，以在规定的贷款期限内 fully 偿还本金贷款余额加上利息。公式为：

每月还款 = [P * r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

其中：
P = 本金贷款金额
r = 周期利率（年利率 / 12，每月付款）
n = 周期付款次数（贷款期限以年为单位 * 12）

额外的计算考虑在每个周期付款中本金和利息之间的分配，以创建 amortization表，显示贷款余额随着时间的推移而减少。总利息支付计算为 amortization表中所有利息部分的总和。